過建筑業(yè)財務(wù)的都深有感觸：建筑業(yè)會計是真難當(dāng)！因為建筑業(yè)的毛病太多了！

虛列成本、虛開發(fā)票、公轉(zhuǎn)私、無發(fā)票報銷、不愿意交所得稅、不給農(nóng)民工買社保、管理人員沒交個稅、委托付款、“掛靠”...

建筑業(yè)會計不僅累，工資低，風(fēng)險還高，到哪辦點事兒，讓你留指紋、拍照全部的壓力都是會計來承擔(dān)！關(guān)鍵老板可能還會懷疑你讓公司多交了十幾萬稅！

今日，老李和大家說一說建筑行業(yè)的那些財務(wù)事兒，涵蓋建筑企業(yè)稅務(wù)稽查4大自查清單、建筑行業(yè)預(yù)繳的財務(wù)處理辦法。記得轉(zhuǎn)發(fā)收藏！

01

建筑企業(yè)稅務(wù)稽查四大自查清單

一

是否正確選擇計稅方式

建筑企業(yè)一般納稅人企業(yè)選擇增值稅計稅方式有兩種情況：

1、營改增前開工的老項目可以選擇簡易計稅

開工標(biāo)準(zhǔn)以施工許可證注明的開工日期或合同注明的開工日期，如實際開工日期有不同，以實際開工為準(zhǔn)；稅收稽查中會檢查老項目條件適用是否正確，是否有存在將新項目強行包裝為老項目享受簡易計稅的情況。

2、清包工工程和甲供工程可以選擇簡易計稅

清包工是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務(wù)。實務(wù)中的土方、勞務(wù)、裝修都有可能是清包工模式。

甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。

這里需要注意三點：

1>全部或部分甲供都可以作為認(rèn)定甲供工程的條件；

2>不僅僅是設(shè)備材料，動力甲供也可以作為認(rèn)定條件；比如電力供應(yīng)就屬于動力；

3>對于建筑總包而言，按照財稅[2017]58號）第一條規(guī)定：建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，建設(shè)單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的，適用簡易計稅方法計稅。這里需要注意如果符合這個條件的總包方只能選擇簡易計稅，不能進行選擇。

二

是否按照要求預(yù)交稅款

建筑企業(yè)預(yù)交增值稅有兩種情況：

1、跨地區(qū)提供建筑服務(wù)

按照總局公告2017年第11號規(guī)定，建筑企業(yè)如果在同一地級行政區(qū)內(nèi)提供建筑服務(wù)，無需預(yù)交稅款，直接在征管局申報即可；如果跨越地級行政區(qū)，應(yīng)向建筑服務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

2、收到預(yù)收款預(yù)交增值稅

建筑安裝企業(yè)，在經(jīng)營活動中收到預(yù)收款，需要預(yù)繳增值稅。

根據(jù)財稅[2017]58號文件《關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知》規(guī)定：

三、納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款，應(yīng)在收到預(yù)收款時，以取得的預(yù)收款扣除支付的分包款后的余額，按照本條第三款規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

適用一般計稅方法計稅的項目預(yù)征率為2%，適用簡易計稅方法計稅的項目預(yù)征率為3%。具體交法同上面的跨區(qū)域預(yù)征，這里不再贅述。

【延伸拓展】

預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理

【舉個例子】

某建安異地項目，在項目所在地預(yù)繳增值稅10萬元，公司機構(gòu)所在地本期應(yīng)交增值稅15萬元

1、異地預(yù)繳

借：應(yīng)交稅費—預(yù)繳增值稅 10

貸：銀行存款 10

2、月末處理

A、結(jié)轉(zhuǎn)未交

借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）15

貸： 應(yīng)交稅費—未交增值稅 15

B、預(yù)繳轉(zhuǎn)入未繳增值稅

借：應(yīng)交稅費—未交增值稅 10

貸：應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅 10

3、次月申報繳納

借：應(yīng)交稅費—未交增值稅 5

貸：銀行存款 5

對于增值稅預(yù)征，稅務(wù)稽查關(guān)注的重點是三個

——是否按照納稅義務(wù)發(fā)生時間預(yù)征；

——是否按照稅法要求在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)征；

——如果有分包，是否按照稅法要求具備了分包扣除條件，并取得了分包方提供的增值稅發(fā)票。

三

是否按照稅法要求確認(rèn)納稅時間節(jié)點

建筑企業(yè)增值稅最大的問題就是納稅義務(wù)發(fā)生時間的把握問題。

根據(jù)2016年36號文規(guī)定，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。

取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

舉個例子：2018年12月，建筑企業(yè)同甲方確認(rèn)的工程量為1000萬元，按照合同約定應(yīng)付工程量的80%即800萬元，但實際支付了500萬元。

增值稅納稅義務(wù)究竟是按照哪個數(shù)字？

按照稅法規(guī)定應(yīng)稅行為和收款應(yīng)同時成立納稅義務(wù)才發(fā)生，對于收款又有兩個標(biāo)準(zhǔn)，一個是實際收款，一個是按照合同的應(yīng)收款，這兩個采用孰早原則。

分析一下：應(yīng)稅行為應(yīng)為1000萬，實際收款500萬，但合同約定應(yīng)收800萬，合同約定的日期已到，因此應(yīng)按照800萬繳納增值稅。

實務(wù)中很多建筑企業(yè)直接按照實際收款確認(rèn)增值稅收入繳納稅款，存在很大的涉稅風(fēng)險，這個正是稅務(wù)稽查的重點之一。

四

是否將各種價外費用確認(rèn)交稅

增值稅條例實施細則中的價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費以及其他各種性質(zhì)的價外收費。

根據(jù)財稅〔2016〕36號文對于價外費用的描述更為簡潔：價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：

（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。

（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。

建筑企業(yè)在實務(wù)中的價外費用比較常見的如獎勵款和違約金，都需要跟隨主稅種繳納增值稅，并向建設(shè)方開具發(fā)票。對于價外費用的判斷，有兩個點需要注意：

第一，合同有效，交易發(fā)生，主價款存在，是價外費用判斷的第一個標(biāo)準(zhǔn)；

第二，價外費用同主價款的支付方向必須一致。

如建造合同正常實施，建設(shè)單位向施工方支付違約金就屬于價外費用，反過來，施工方向建設(shè)單位支付違約金就不屬于價外費用。

再比如說，雙方合同未開始就解除，即使是建設(shè)單位向施工方支付解約違約金，也不視為價外費用，不需要繳納增值稅。

建筑行業(yè)的財務(wù)朋友們，請切記上述4大自查清單，避免不必要的麻煩。

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